St Nicolas - terril du Malgarny
étude pour la réaffectation du site, conception de 37 logements et espaces publics
Fil conducteur
L'ancien site charbonnier est localisé sur le versant nord de la vallée de la Meuse.
L'étude concerne la partie amont du terril , friche caractérisée par un fort dénivelé d'accès, un plateau bien ensoleillé, une atmosphère bucolique avec une végétation dense dans les talus.
La demande du maître d'ouvrage est de réaliser une analyse pluridisciplinaire dégageant la faisabilité de réaffectation et de valorisation du site, étude devant déboucher sur l'obtention d'un certificat d'urbanisme permettant la construction de logements résidentiels dans un cadre paysager d'exception.
Etude d'urbanisme (cartographie, relief, cheminement, ensoleillement, écoulements, végétations), vérifications d'ingénierie (nature du sol, zone capable-éteinte constructible) et recherche architecturale sont donc menées conjointement.
Au dossier d'analyse, s'ajoutent plans, maquettes et images de synthèse.
Ces outils de vérification-concertation entre maître d'ouvrage, techniciens, concepteurs et administrations, ont permis l'élaboration d'un projet rencontrant les impératifs et aspirations de chacun quant à la valorisation du site.
Programme
Option urbanistique et parti architectural :
- traiter l'entièreté du site et intégrer dans la réflexion la parcelle à rue longeant le chemin d'accès au plateau du terril
- concevoir une implantation liant le plateau aux bâtis existants rue Malgarny pour éviter un effet "d'île"
- développer un esprit de quartier et maintenir l'accès des riverains au site et aux sentiers reliant la vallée
Contraintes prises en compte :
- implantation limitée à la zone capable constructible et appropriée à la nature du sol (remblais interdisant toute infrastructure en sous sol, infiltrations d'eau nuisant à la stabilité et au processus de combustion interne du terril)
- implantation des parkings à proximité des logements et en surface (sans possibilité d'intervention en sous sol)
- exploitation potentielle d'énergie par géothermie permettant un système de chauffage collectif (réseau de chaleur)
- intégration de promenades paysagères (route des terrils préservant les faune et flore existantes)
Surface concernée par l'étude : 1,7 ha
- Zone capable de construction : 4800 m2
- Emprise sol non bâtie / voiries, espace public, abords et jardins : 3900 m2
- Emprise sol bâtie / logements collectifs et/ou maisons-duplex : 2150 m2
Processus
- Maître de l'ouvrage : Société en liquidation Charbonnage de Gosson Kessales
- Etude de faisabilité menée en partenariat avec le bureau d'urbanisme PLURIS
- Recommandations techniques : bureau BCT
- Relevé bio-environnemental : Natagora
- Images de synthèse : Daum Concept
- CU2 réalisé en 2007 / Certificat délivré en 2008